最近在走访市场时了解到，某零售商在签订租赁合同时，因与出租方发生纠纷，不得不停止经营，现准备注销烟草专卖零售许可证。为此，笔者总结了一些签订租赁合同时的注意事项，供大家参考。

租赁合同是指出租人和承租人就租赁房屋的占有和使用权的转移所签订的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并在约定期限届满或租赁终止时将房屋完好返还出租人。房屋租赁合同按用途分为两类，住宅和商业。零售商与出租人签订的合同属于商业租赁合同。签订租赁合同时，应注意以下几点:

明确租赁房屋的所有权。承租人在签订租赁合同时，应要求出租人提供租赁房屋的产权证等相关权属证明，并应先审查是否有法律法规禁止租赁的规定，如租赁房屋是否属于共有、双方是否同意出租、租赁房屋的权属是否有争议等。否则，租赁合同将无效。

明确出租房屋的用途。在签订租赁合同时，出租人和承租人一般会约定租赁房屋的用途。用途一经明确约定，承租人不得擅自改变，尤其不得从事非法活动。

定义租赁期限。根据合同法规定，租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此，租赁双方应约定租赁房屋的租赁期限，并明确具体的租赁起止日期，避免不必要的纠纷。

明确租金的支付方式和时间。在租赁合同中，出租人和承租人应当明确约定租金的支付方式，如现金支付或银行转账。采用银行转账方式的，应注明账户名称和银行账号。同时可以实行按月、按季度或按年缴费，并规定具体缴费日期，适当设置宽限期。约定承租人在一定宽限期内未按期支付租金的，应当支付违约金。

澄清存款条款。签订租赁合同时，出租人和承租人都应尽力规避风险，防止欺诈。承租人应向出租人支付一定的押金，并明确约定押金退还的条件。

笔者提醒广大零售商，如需租房，应签订条款详细、权责明确的合同，尽可能避免纠纷，保证经营顺利进行。